不動産を売却したい時のスケジュール
STEP
お客様から不動産売却依頼
- 物件の内容、希望の売買条件などをお聞きします。
STEP
物件調査
- 物件の現地確認、土地建物の状態や権利関係を確認します。
- 不動産登記簿や固定資産税評価表などの書類を確認。
- 上下水道設備、電気設備などの有無。
STEP
売出価格査定
- お客様の希望と市況を考慮し、ご相談しながら販売価格を決定します。
- 業者から掲示する金額は、一般に3ヶ月で売却出来る価格を目安としています。
STEP
仲介契約
- 当方と仲介契約を締結します。
- 専属専任媒介契約、専任媒介契約と一般専任契約などがあります。
STEP
販売広告
- 現地に看板の設置やHPへの掲載。
- 不動産業者への通達（レインズ掲載など）
- ご予算により不動産情報誌への掲載や新聞チラシ等の配布も致します。
STEP
購入希望者と打ち合わせ
- 物件内容をご説明と確認。
- 購入条件のご説明と確認。
STEP
売買契約締結
- 購入希望者の方と売主（お客様）とで不動産売買契約締結します。
- 契約前に買主と売主の方へ物件と売買の条件に関する重要事項説明を行います（宅建士より）
STEP
売却
- 契約書の内容に基づいて決定した日時で土地建物の所有権移転と代金決済。
- 物件引き渡しとなります。
